广州海珠三滘村城中村改造S21地块EPC总承包招标公告

一、项目基础信息

投资项目代码：2409-440105-04-01-865277

项目名称：广州市海珠区三滘村城中村改造项目

招标名称：三滘村改造S21地块复建安置项目设计施工总承包

建设地点：广州市海珠区三滘村S21地块

资金来源：国有自筹资金

资格审查：资格后审

公告类型：正常公告

电子招投标：采用全电子招投标模式

二、地块规划与建设规模

地块用地总面积6214㎡，总建筑面积约116308㎡，地下35008㎡、地上81300㎡；用地性质商务兼容商业，容积率≤12.28，建筑限高200米、最高40层。

配套建设2000㎡残疾人康复中心、4000㎡镇街颐康中心，配建478m³调蓄设施；商业商务面积70300㎡，配套公服面积6000㎡，规划指标最终以政府批复为准。

三、总承包招标工作内容

1.设计板块：承接施工图及深化设计，衔接前期初步设计，执行全过程限额设计并优化方案。

2.施工板块：除管线迁改、电梯工程外全部土建施工，包工包料包设备，涵盖预算、安全文明施工、各专业验收、竣工交付、全周期保修、竣工图编制；落实装配式建筑相关要求。

3.技术应用：设计、施工全流程使用BIM正向设计，对接CIM系统，覆盖日照、管线优化、施工模拟、造价管控等场景，预留运营数据接口。

4.综合管理：总分包协调、村民交付组织、全过程造价管控，招标人可合理调整承包范围，相关费用含在合同总价内。

四、工期与招标限价

总工期1705日历天，其中设计工期90天，施工工期1615天，开工时间以监理开工令为准。

最高投标限价：80246.074332万元

投标形式：接受联合体投标

五、投标人核心资质与人员要求

1.企业资质（联合体需同时满足两类）

设计单位：工程设计综合甲级/建筑行业甲级/建筑工程专业甲级资质；港澳台、境外设计企业需按省内规定备案或合作设计。

施工单位：建筑工程施工总承包一级及以上资质，具备有效安全生产许可证。

2.联合体投标规则

以设计单位为主办方，签订联合体协议明确分工；各方不得另行单独或加入其他联合体投标，成员不得变更；人员分属对应单位，不得跨单位兼任。

3.关键岗位人员资质

项目负责人：一级注册建筑师/结构工程师/建筑一级建造师等，注册于本单位；可兼任设计负责人。

设计负责人：一级注册建筑师；施工负责人：建筑一级建造师+B类安考证；技术负责人：工程类高级职称；安全员持有效C类安考证。

4.其他准入条件

所有单位具备独立法人营业执照；企业及项目关键人员需在广州市住建信用平台建档在册；签署规范投标人声明；本项目无硬性业绩要求，完整细则查阅公告附件。