物业管理顾问服务招标公告

项目编号：HYHA2026‑2738

有效起始日期：2026‑09‑04

有效截止日期：2026‑09‑08

一、项目概况

山东发展双子中心位于济南市高新区经十路以南、凤凰路以东，花椒山西路西侧，项目总规划建筑面积约33万㎡，包括两栋超高层写字楼及裙房商业等部分，商业面积约4.5万㎡，是集大型商业、办公、户外公园等多种功能于一体的城市综合体建筑。地下4层，整体连通；地上4‑45层，由2栋超高层办公楼及其裙房组成。商业裙房4层，办公塔楼45层。项目以“人工智能+、数据要素×”为核心方向，依托智慧楼宇平台赋能载体，配套3万㎡城市绿地公园，搭建产业科技服务平台，构建“数据—模型—智能体—场景”产业生态，打造区域地标性科创商务标杆。

二、项目基本情况

1、项目名称：山东发展双子中心项目物业管理顾问服务

2、项目类别：服务类

3、采购方式：公开招标

4、采购内容：山东发展双子中心项目物业管理顾问服务，主要服务内容包括项目交付前的工程物业前介、承接查验以及运营期的日常物业管理，具体内容详见招标文件。

三、供应商资格条件

1、投标人须在中华人民共和国境内合法注册，具有有效的营业执照；

2、财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（自2023年至2025年）财务状况表；

3、业绩要求：投标人近 5 年（2021年9月1日至投标截止时间止，以合同签订时间为准）须至少具有1个单项合同建筑面积 15万㎡以上（且建筑高度 200 米及以上）的超高层办公楼物业服务业绩；

4、信誉要求：投标人未被"中国执行信息公开网"列入失信被执行人，提供"中国执行信息公开网"的查询网页截图；

5、本项目不接受联合体投标。

四、采购文件领取

1、采购文件领取方式：线上

2、采购文件领取截止时间：2026‑09‑08 17:00:00

解读建议

本项目为济南山东发展双子中心物业顾问服务公开招标，属于超高层综合体项目，业绩门槛较高，需要提供近五年15万㎡以上且高度200米及以上超高层办公楼物业服务合同。投标企业需要准备2023‑2025财务报表、失信被执行人查询截图，不接受联合体，采购文件线上领取截止2026‑09‑08 17:00。